Ambities in praktijk toepasbaar maken
Daarmee wordt geborgd dat nieuwbouw-, renovatie-, onderhouds- en verduurzamingsprojecten daadwerkelijk bijdragen aan de klimaat- en duurzaamheidsdoelstellingen van de stad. Om deze ambities in de praktijk toepasbaar te maken, zijn ze vertaald naar concrete en toetsbare eisen voor ontwikkelaars, ontwerpers en aannemers.
Merosch heeft hiervoor, samen met de gemeente Amsterdam, de methodiek ‘Duurzaam, tenzij’ ontwikkeld. Onderdeel hiervan is een Programma van Eisen (PvE) Duurzaamheid, waarin de beleidsmatige duurzaamheidsdoelen van de gemeente zijn vertaald naar heldere, uitvoerbare en meetbare eisen voor ontwerp- en bouwteams. Hierdoor ontstaat een eenduidig kader waarmee duurzaamheidsmaatregelen vanaf de start van een project kunnen worden meegenomen en beoordeeld.
Merosch ontwikkelde een TCO-model
Aanvullend heeft Merosch een TCO-model (Total Cost of Ownership) ontwikkeld. Met dit model worden de kosten en opbrengsten van duurzaamheidsmaatregelen over de volledige levensduur van een gebouw inzichtelijk gemaakt. Naast financiële effecten maakt het model ook zichtbaar hoeveel CO₂-uitstoot met de gekozen maatregelen wordt vermeden. Hierdoor kunnen investeringsbeslissingen worden gebaseerd op zowel economische als maatschappelijke waarde.
Voor gemeentelijke vastgoedprojecten vormt het PvE Duurzaamheid het uitgangspunt voor de duurzaamheidsambities binnen een project. Voor investeringen boven de € 1 miljoen wordt daarnaast sinds medio 2026 een TCO-berekening uitgevoerd. De uitkomsten hiervan worden betrokken bij de besluitvorming en budgettoekenning. Met het PvE Duurzaamheid en de TCO-methodiek wordt verduurzaming een consistent en structureel onderdeel van renovatie-, onderhouds-, verduurzamings-, inbouw- en nieuwbouwprojecten.
De ontwikkeling van de methodiek vond plaats in nauwe samenwerking met de gemeente Amsterdam. In diverse informatie-, werksessies en klankbordgroepen hebben medewerkers uit verschillende afdelingen bijgedragen aan de inhoud en de praktische toepasbaarheid van de aanpak. Daarnaast zijn meerdere pilotprojecten uitgevoerd om zowel de inhoud als het proces te testen, te valideren en verder te optimaliseren. Het resultaat is een werkbare en breed gedragen methodiek die aansluit bij de dagelijkse praktijk van gemeentelijke vastgoedprojecten.
